4大因素支撐房市

by Guest Sun 15 Nov 2009, 10:20

[You must be registered and logged in to see this image.]

$(document).ready(function(){

$("#node-page").addClass("visible");
});

國內經濟逐步復甦促使住宅產業情緒回溫，大馬經濟研究院今年第三季住宅產業指數按季大漲20點至112點，也比前期87.6點高，不僅成功翻回100點重要水平，也終結4個季度連續下跌尷尬。

第3季住宅產業指數漲20點

經研院指出，不管是按季或按年，所有住宅產業相關指數都揚高，尤其是現有銷售、預期推介與預期銷售，至於資本投資則漲幅最小。

有4大因素可望支撐房屋市場在今年杪持續走高，包括偏低借貸利率、國家經濟已經回暖、勞資市場始終溫和與近期開放許多外資產業投資政策。

第三季房屋銷售計劃走高，雖然仍有51%受訪者僅對銷售表示“滿意”，惟有高達19%坦承“很好”，創下去年次季來新高。

產業投資市場回溫

產業投資市場也回溫，主要是投資者購買產業當作對抗通膨護盤，並當作資本增值與租金回酬的收入。而銀行提供有競爭力的價格與誘人財務配套都可推動產業情緒。

另外，共有51%受訪者看好未來幾個月銷售將改善，寫下去年首季最高水平。而近期許多購興轉移至洋房，有地產業則維持購興，尤其是雙層與單層排屋。其中2%發展商表示洋房為第3季最佳銷售類型，至於42%則認為是雙層排屋，36%指向單層排屋；至於公寓僅有2%。

第3季房屋銷售計劃穩健並足以支撐新建築活動。19%受訪者表示將會建築更多新屋，創下5季新高。30%則計劃縮減推介新屋計劃，。

發展商持續在第3季清理庫存，其中54%表示庫存明顯下滑，僅有8%認為沒有，比起前季各為48%與24%數據，證明市場需求偏高協助解決這些未售產業。